第一章 招標公告
一．項目概況
宣城市大唐御苑57#公寓8-16層商業位于拱極路與雙塔路交叉口。本次招標范圍為大唐御苑57#公寓8-16層對外招租。
大唐御苑57#公寓8-16層面積約為14556.13平方米，具體以房產實測面積為準。
二．投標人資格要求
投標人可以是獨立的自然人，也可以是具備資質的法人企業，是經中華人民共和國工商、稅務登記注冊，營業執照中經營范圍符合本項目招租有關要求，能獨立承擔民事責任，并在人員、設備、資金等方面具有相應的操作能力。
三．投標報名及招標文件的獲取
招標文件及相關附件請在
宣城市城市建設集團有限公司網站（http://m.wanjiyy.com）上自行下載。
四．投標文件的遞交
1、投標文件提交地點（開標地點）：宣城市民生路69號大唐售樓部二樓會議室。
2、遞交投標文件截止時間：2021年7月5日下午3點前。
五．開標時間
2021年7月5日下午3點整。
六．招標人
宣城市大唐萬安置業有限公司
聯系人：田蓓 13856367756
七． 投標報價須知
（一）.投標文件要求：①報價書必須密封，封口處加蓋投標人公章（騎縫章）②投標文件一正三副。
（二）.經評審專家一致確認，未響應招標文件要求的投標文件作為廢標處理；
（三）.被作為廢標的投標文件不進入評審；
（四）.如果第一中標候選人放棄中標，放棄簽訂合同的，則第二中標候選人依次替補，以此類推；如果3名中標候選人均放棄中標，則招標人將重新進行招標。對于入圍中標候選人的投標人放棄投標，招標人建議主管部門將其列入不良信用記錄企業名單，后期大唐國際城范圍內任何項目將不再接受該企業投標。
（五）.本商業招標經營業態為：酒店、辦公、足浴、月子會所等商業經營，本商業硬件為現狀交付。投標人應充分踏勘現場，根據現狀自行進行裝修，因裝修和營業期間一切責任均由投標人自行承擔。（裝修、水電氣自行辦理）裝修涉及消防等部門備案驗收均由中標人自行承擔，原房屋設施設備不得隨意破壞，不得改變原有規劃設計。
八．投標文件格式要求
見投標文件
九．報價要求
（一）.所有投標人投標報價采用全費用報價。
（二）.投標文件中投標報價全部采用人民幣，合同履行時以人民幣結算。
十．租賃要求
（一）.投標人需要全年無休運營來滿足周邊市民的購買需求，運營期間，若出現連續7天或以上無正當理由停業，甲方有權收回場地，且租金及保證金不予退還。
（二）.投標人須在2022年5月1日前投入運營，未按期限裝修完成投入運營，甲方有權單方面解除合同并收回場地，且租金及保證金不予退還。
十一.租金付款方式
中標人須在成交結果公示期結束后2個工作日內到宣城市大唐萬安置業有限公司簽訂《成交確認書》，在簽訂《成交確認書》時中標人向甲方支付首年租金并簽訂合同。
十二.保證金
1、投標人需在7月5日下午3點前繳納投標保證金20萬元；若中標則投標保證金轉為房屋租賃保證金，若未中標3個工作日內無息退還至原賬戶。
十三.交付期限
本項目為現狀交付，現已具備交付條件，投標人自行踏勘現場，投標人中標并完成合同簽訂后7日內雙方辦理交付手續。
十四.雙方責任及義務
（一）.甲方應按照約定的期限將房屋交付給中標人；
（二）.中標人應按照招標文件及合同約定條款，按期支付房屋租金，并按規定要求裝修、運營。
十五.違約責任
（一）.投標人未按照規定時間簽訂《成交確認書》的，招標人有權取消投標人中標資格，并承擔由此給甲方造成的一切責任及經濟損失。
（二）.中標人未按招標文件及合同約定時間節點支付租金的，招標人將有權解除合同，取消中標人中標資格，沒收履約保證金，并承擔由此給招標人造成的一切責任及經濟損失。
（三）.中標人后期運營等方面未能按照招標文件及合同要求的標準執行的，則招標人將上報主管部門記不良行為記錄，同時中標人須向招標人支付合同總價款的3%作為違約金，并承擔由此給甲方造成的一切責任及損失。
（四）.中標人如要轉租，須提前1個月向招標人提出書面申請，待招標人通過后方可轉租（甲乙雙方配和完善相關手續），否則招標人將上報主管部門記不良行為記錄，同時中標人須向甲方支付按同年租金總價款的10%作為違約金，并承擔由此給招標人造成的一切責任及損失。
十六.開標評標
（一）.開標會程序：
開標會開始前，各投標人提供投標文件并在投標文件送達登記表中簽到，投標文件送達及授權人簽到截止時間為開標時間，超過開標時間未送達投標文件及簽到的投標人視為自動放棄投標資格。開標會開始前，對于參加開標會的各投標人必須在開標會議報道登記表中簽到，簽到截止時間為開標時間，超過開標時間未簽到的投標人視為自動放棄投標資格。開標會開始前，由投標人或者投標人代表、評審委員、招標人代表共同對投標文件密封性進行審查，并在投標文件密封情況審查表中共同簽字確認。對于未密封或者沒有密封完好的投標文件，視為廢標處理。
開標會開始前，由評審專家對投標人法人授權委托書原件以及授權委托人證件等審查，對于人、證件及授權書真實性、一致性進行審查，對于人、證件及授權書信息不清晰，信息不一致等弄虛作假情況，經評標委員會一致意見，評審專家有權將其作為廢標處理。開標會開始前評審專家推選一名組長。
（二）.按遞交投標文件的時間順序進行當眾開標，公布投標人名稱、投標報價及其他內容，并由記錄員記錄在案，在開標記錄上簽字確認。
（三）.各投標人離開會場并在場外等候，開始評標。
（四）.宣布評標結果，評審專家在評審意見書上簽字確認。
（五）.開標結束
十七.評標辦法
（一）.符合性審查：評審專家首先對投標人進行資格審查，對于資格審查未通過的投標人，招標人有權將作為廢標處理，不進入商務標評審。經資格審查后的有效投標人方可進入商務標評審。有效投標人指通過資格評審（營業執照、稅務登記證相關管理業績等內容的評審）
（二）.確定中標候選人：商務標得分高到低依次確定3名有排序的合格的中標候選人（分數最高的為第一中標候選人，以此類推）。若同時出現多名第一中標候選人,則以現場抽簽方式最終確定第一中標候選人和第二中標候選人，依次類推。
（三）.評標辦法：由招標人組建評審專家對投標單位所報內容進行綜合評選，形成一致意見，最終確定中標單位。招標人后續將組織人員進行對中標單位所提供的同類業績的實際案例進行實地考察。
（四）.投標截止時間結束后參加投標的投標人不足三家的或在評標期間出現符合專業條件的投標人或者對招標文件做出實質響應的投標人不足三家的情形的，經評審專家一致意見，視為本次招標流標，轉為競爭性報價，由投標人自行報價，現場宣讀報價，由專家評審后確定中標候選人。
（五）.評審內容及分值：
1.年租金：首年月租金不低于 10 元/月/平方米起,投標人投標條件首年月租金 元/月/平方米，（以首年月租金 10元/月/平方米為基數，占10分，投標人每增加1元/月/平方米，增加10分，最高為50分）占50分
2.免租期：最長不超過18個月，投標人投標條件 個月，占20分
（投標人要求免租期≤18個月得10分，免租期≤12個月得15分，免租期≤6個月得20分。）
3.遞增幅度：遞增幅度不低于5%/年，前三年（含免租期）租金不變，第四年開始遞增，投標人投標條件為： （投標人要求遞增幅度為5%/年得10分，遞增幅度為6%/年得15分，投標人要求遞增幅度為7%/年得20分） 占20分
4.租期：不超過16.5年（含免租期），投標人要求 年， 占10分（投標人投標租期≤16.5年得5分，投標租期≤10年得10分）
十八.經營管理相關要求
自合同簽訂后，涉及到該房屋所有水電氣安裝等裝修、運營所需費用等自行承擔，以及工商、城管、市容、商戶、物業等工作全部由投標人自行對接處理。
第二章 投標文件組成
一．授權委托書原件（不放入密封投標文件中，開標前審查）
二．投標函；
三．營業執照、企業資質證書（如有安全衛生許可證需提供）
四．法定代表人身份證復印件或委托代理人身份證復印件（加蓋單位公章）
五．項目負責人任命文件、本項目人員一覽表
備注：（1）上述材料不全、不清晰、弄虛作假的投標文件，不進入評審。
（2） 投標單位的授權委托人須持本人身份證原件及法人代表授權委托書參加開標會，否則該投標人不進入評審。
